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                高地价拗不过调控威力 杭州多个新盘低价抢开
                发布时间:2018-11-11 20:30:49   点击次数:



                上半年楼市行情一路高歌猛进;遭遇连续调控后,开始急转直下;然而,在11月28日出乎意料的高价宅地出炉后,杭州楼市似乎又有些蠢蠢欲动了。


                有了高价地的傍身,那些边上的新盘是否更有底气,能够逆势高开?到底是调控政策的影响大,还是高地价能够左右市场?关于这个问题,近期纷纷“低开”或加推的楼盘,已经给出答案。有个别板块的房价甚至已被打回原形。

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                涉嫌虚假宣传


                11月28日,杭州楼市调控后的首次大规模推地,创下出人意料的高地价——艮北、三墩北、丁桥及萧山北干四个板块的地价均创下历史新高。本月26日,杭州还将有多宗宅地推出,位于景芳三堡、留下、城东新城和艮北等区域,继续创造高地价的概率较高。


                据快房网(kfw001.com)K指数研究室不完全统计,这些高价地边上未来一段时间有多个新盘亮相。在刚刚以楼面价25787元/平方米创下新高的艮北新城,有两个新盘近期公布了案名,分别是越秀·亲爱里和润和·武林郡。


                城东新城板块和景芳三堡(钱江新城二期)板块即将出让的2宗宅地,楼面起价分别为19313元/平方米和25236元/平方米,双双超过各自板块的最高地价。这两个板块,各有一个新盘,巧合的是,均隶属于杭州融创,为玖樟台和涌清府。


                坐拥高地价的助力,这些新盘未来能否“逆势”高开呢?

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                有些区块出现楼盘低价抢开

                从近期开盘楼盘的情况来看,所谓“逆势”高开的可能性并不大。


                11月28日,萧山本土房企至高房产,以21855元/平方米的楼面价拿下北干中单元商住地,创下整个萧山区地价新高。而就在本周,地块附近多个楼盘出现低价抢开现象。


                12月6日滨江江南之星首开(含精装毛坯),高层报价26000-28000元/平方米,洋房报价30000-33000元/平方米,低于调控前的市场预期。

                同一天,同区域的新城香悦奥府推出限时特价房,均价25000元/平方米,赠送车位;前一天晚上,另一个知名房企楼盘也是低价加推。


                调控前,临平山北板块的房价,在外来投资客的烘托下,曾冲到17000元/平方米的高位;但现在,已有楼盘打出起价7588元/平方米的口号,相当于回到了“原点”。这个楼盘是中梁·百悦城。快房网实地探访得知,起价确实是7588元/平方米,但仅此一套,面积约240平方米,且须一次性付款。“项目整体均价大概在10000元/平方米左右。”楼盘置业顾问说。即使按10000元/平方米的单价算,临平山北的价格也下滑了不少。

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                杭州未来房价将如何演变

                在决定房地产价格的要素中,地价确实是一个相当重要的因素,但也不是绝对因素。


                杭州楼市的发展历程告诉我们,市场供需关系才是真正的决定因素。2012年,杭州楼市深陷调控的时候,以地价当做房价亏本卖房的楼盘不在少数;彼时气势汹汹高价拿下宅地,多年没缓过气来,甚至因此退出房地产市场的开发商,也是大有人在。


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