9月下旬的楼市“三箭连发”，犹如一瓢冷水泼在了火热的楼市。在经历了1个多月的市场观望后，终于有了明显下行的迹象。之前纷纷上调价格的开发商，如今又开始集体下调。记者了解到，开始出现降价迹象的，已经从之前我们采访到的偏远郊区刚需楼盘，向中高端楼盘蔓延。
而成交量也有明显下降，进入11月的第一周，环比成交量下跌了27%。在成交的房源中，住宅比例越来越低，反而是商业地产开始占据成交榜单。
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调高的备案价又下调
“我在杭州某楼盘看中一套房源，透明售房网显示备案价为820万元，开发商报给我的价格是745万元，但我自己的心理价位是680万元，销售说可以帮我去申请。”一位朋友向记者表示，她看了半年的房子，之前总是担心买不到，但是现在终于能坐下来可以和开发商讨价还价了，甚至能砍到备案价的85折。
事实上，降价的苗头已经呈蔓延之势。在杭州价格网官网上，“房价公示”一栏今年以来一直很热闹。前几个月的“价格调整公示”，清一色是上调价格，“你方涨罢我登场”，如今又是一夜之间，不少楼盘一起下调价格。
这些下调价格的，以刚需和改善楼盘为主，但也有高端楼盘出现率先降价的迹象。
位于同协路某楼盘有明显的价格调整。在9月价格调整两次，10月又调整了一次。同一套房源19幢5单元802室，为89.79平方米的刚需房源，单价在9月12日调整为20057元/平方米，9月19日上调为22057元/平方米，但10月31日公示时，价格已经下调到18749元/平方米，总价比9月19日备案价足足下调了30万元，降幅达15%。
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32个高端盘
有11个价格降了
记者通过中国指数研究院，对近两个月以来，成交在10套以上，单价在4万元/平方米的中高端楼盘进行了统计分析，发现中高端楼盘的上涨势头也得到了遏制。在这32个楼盘中，同面积段和前两个月对比，其中有明显下降的有11个楼盘，8个楼盘有上涨，还有13个楼盘基本持平。比如武林外滩、春江天玺等楼盘，都有比较明显的下降。某最具代表性的武林豪宅，近两月的成交量也明显下滑，甚至只有一两套的网签记录，价格也停止了前进的步伐。
申花某高端楼盘11月的成交均价比10月低了20%，开发商的解释，楼盘没有降价或优惠，这两套房源是内部员工订走的。武林外滩工作人员也表示并没有降价，只是房源不同，最近卖掉的是边角料的房源所以价格不高。
有业内人士分析，面对日渐萎缩的购房需求，开发商会根据购房者的心理价位，在保证一定利润率的前提下，对售价做一定的调整。这种调整不一定体现在价格网中，但可能会体现在给购房客户的折扣优惠上，或者以赠送车位的形式体现。
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