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                杭州楼市成交持续下降 降价已波及中高端楼盘
                发布时间:2018-11-11 20:29:26   点击次数:



                9月下旬的楼市“三箭连发”,犹如一瓢冷水泼在了火热的楼市。在经历了1个多月的市场观望后,终于有了明显下行的迹象。之前纷纷上调价格的开发商,如今又开始集体下调。记者了解到,开始出现降价迹象的,已经从之前我们采访到的偏远郊区刚需楼盘,向中高端楼盘蔓延。

                 

                而成交量也有明显下降,进入11月的第一周,环比成交量下跌了27%。在成交的房源中,住宅比例越来越低,反而是商业地产开始占据成交榜单。

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                调高的备案价又下调

                “我在杭州某楼盘看中一套房源,透明售房网显示备案价为820万元,开发商报给我的价格是745万元,但我自己的心理价位是680万元,销售说可以帮我去申请。”一位朋友向记者表示,她看了半年的房子,之前总是担心买不到,但是现在终于能坐下来可以和开发商讨价还价了,甚至能砍到备案价的85折。

                 

                事实上,降价的苗头已经呈蔓延之势。在杭州价格网官网上,“房价公示”一栏今年以来一直很热闹。前几个月的“价格调整公示”,清一色是上调价格,“你方涨罢我登场”,如今又是一夜之间,不少楼盘一起下调价格。

                 

                这些下调价格的,以刚需和改善楼盘为主,但也有高端楼盘出现率先降价的迹象。

                 

                位于同协路某楼盘有明显的价格调整。在9月价格调整两次,10月又调整了一次。同一套房源19幢5单元802室,为89.79平方米的刚需房源,单价在9月12日调整为20057元/平方米,9月19日上调为22057元/平方米,但10月31日公示时,价格已经下调到18749元/平方米,总价比9月19日备案价足足下调了30万元,降幅达15%。

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                32个高端盘

                有11个价格降了

                记者通过中国指数研究院,对近两个月以来,成交在10套以上,单价在4万元/平方米的中高端楼盘进行了统计分析,发现中高端楼盘的上涨势头也得到了遏制。在这32个楼盘中,同面积段和前两个月对比,其中有明显下降的有11个楼盘,8个楼盘有上涨,还有13个楼盘基本持平。比如武林外滩、春江天玺等楼盘,都有比较明显的下降。某最具代表性的武林豪宅,近两月的成交量也明显下滑,甚至只有一两套的网签记录,价格也停止了前进的步伐。

                 

                申花某高端楼盘11月的成交均价比10月低了20%,开发商的解释,楼盘没有降价或优惠,这两套房源是内部员工订走的。武林外滩工作人员也表示并没有降价,只是房源不同,最近卖掉的是边角料的房源所以价格不高。

                 

                有业内人士分析,面对日渐萎缩的购房需求,开发商会根据购房者的心理价位,在保证一定利润率的前提下,对售价做一定的调整。这种调整不一定体现在价格网中,但可能会体现在给购房客户的折扣优惠上,或者以赠送车位的形式体现。


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